Real decreto ley de vivienda de julio de 2026
-
elDiario.es publicó el contenido del borrador repartido entre los grupos parlamentarios, un texto no público y abierto a la negociación con Podemos, el PNV y Junts. leer la pieza →
-
La Vanguardia publicó su propia lectura del borrador y el Gobierno confirmó a través de Europa Press la fecha del Consejo de Ministros —martes 28 de julio, el último antes de agosto— y el esqueleto de la norma: un bloque para bajar el precio, dar estabilidad a los contratos y combatir el fraude, y otro para movilizar vivienda asequible. leer la pieza →
-
El borrador mete el alquiler de habitaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos: contratos por escrito, consideración de vivienda habitual, cinco años de duración —siete si el casero es empresa— y la suma de las rentas de las habitaciones no podría superar el precio del piso entero. leer la pieza →
-
Acota los contratos de temporada a entre 31 días y doce meses, con causa de desplazamiento «real y acreditable» y carga de la prueba sobre el arrendador; pasados los doce meses el contrato se considera vivienda habitual. leer la pieza →
-
Prevé una prórroga extraordinaria de hasta dos años para los inquilinos cuyo contrato venza hasta el 30 de junio de 2028, salvo que el propietario necesite la vivienda; según cálculos de Sumar difundidos por Europa Press y La Vanguardia suma «casi un millón» de potenciales beneficiarios, hasta casi cuatro millones de personas y millón y medio de hogares desde el 21 de marzo de 2026. Son cifras del partido que impulsó la medida, sin metodología publicada. leer la pieza →
-
Refuerza la posición del inquilino: documento de conformidad para descontar de la fianza, pequeñas reparaciones a cargo del propietario, ejecución de obras a cuenta de la renta si el casero no responde, exención de IVA en reparaciones de vivienda habitual y suspensión del lanzamiento si la comunidad autónoma no ofrece vivienda alternativa. leer la pieza →
-
En el IRPF, bonifica al arrendador hasta el 100 % del rendimiento neto positivo si renueva manteniendo la cláusula de actualización o si firma con renta inferior al índice estatal de referencia, con escalones del 95 %, 90 %, 85 % y 70 %; los menores de 35 años que alquilen en zona tensionada podrían deducirse el 10,05 % de lo pagado. leer la pieza →
-
Impone a las socimis un gravamen especial del 15 % sobre los beneficios no repartidos, del 25 % en las dedicadas al alquiler de viviendas, reducido a la mitad si más del 80 % de su parque está alquilado a precio asequible y suprimido si esos beneficios se reinvierten en tres años en alquiler asequible. leer la pieza →
-
Matiz que ninguna de las crónicas recoge: la Ley 11/2021 contra el fraude fiscal ya introdujo un gravamen del 15 % sobre beneficios no distribuidos de las socimis, hoy apartado 4 del artículo 9 de la Ley 11/2009, limitado a las rentas que no hayan tributado al tipo general; hasta conocer el texto definitivo no puede precisarse cuánto amplía el decreto esa base. leer la pieza →
-
Da a los inquilinos derecho preferente de compra, incluso en ventas en bloque, y permite a la empresa pública Casa 47 ejercer tanteo y retracto y absorber viviendas de Adif, la Seguridad Social, el Invied y Muface. leer la pieza →
-
El punto más disputado es la reforma de la Ley del Suelo que el decreto lleva dentro: Podemos sostiene que podría legalizar de forma retroactiva proyectos urbanísticos ilegales y Junts critica que se quede corto en fiscalidad y no incluya medidas contra la ocupación; sin esos votos el decreto decae en el Congreso aunque el Consejo de Ministros lo apruebe. leer la pieza →
-
Ningún dato publicado procede del documento oficial: el texto no se ha hecho público y solo podrá contrastarse cuando, si se aprueba, se publique en el «BOE». leer la pieza →
-
Las entidades convocantes de la manifestación de Palma sitúan el decreto en el debate estatal sobre el alquiler turístico: fija en 31 días el umbral del alquiler turístico y prorroga contratos, mientras ellas piden declarar Mallorca zona tensionada. leer la pieza →
-
El borrador seguía en negociación y no era público al cierre de la pieza sobre la ley navarra de habitaciones, que sí es derecho vigente y puede leerse entera: el texto estatal prevé meter el alquiler de habitaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos y acotar los contratos de temporada a doce meses, la misma grieta que Navarra cerró con la Ley Foral 11/2026. leer la pieza →
-
Seguía sin ser público al cierre de la pieza sobre la Ley 2/2026 madrileña, que sí es derecho vigente: el Gobierno central preveía llevarlo al Consejo de Ministros de ese día con una reforma de la Ley del Suelo dentro, el punto más disputado de la negociación, mientras Madrid ya tenía su norma en vigor y las licencias podrán pedirse en octubre. leer la pieza →
-
Seguía en tramitación cuando el «BOE» publicó las siete nuevas zonas tensionadas del segundo trimestre: el decreto prevé deducciones fiscales al casero que baje la renta precisamente en esas zonas y una deducción del 10,05 % para menores de 35 años que alquilen en ellas. leer la pieza →
-
Seguía sin ser público ni votado en el Congreso mientras el precio del alquiler ofertado registraba su primera caída interanual en cuatro años, según Fotocasa. leer la pieza →