Quien puso a la venta un piso usado en España durante agosto de 2026 pidió por él, de media, 2.924 euros por metro cuadrado: un 12,5% más que en agosto de 2025 y un 1,5% más que tres meses antes. Son 263.160 euros por una vivienda de 90 metros cuadrados. La cifra procede del índice de precios inmobiliarios de Idealista, que el portal difundió el miércoles 2 de septiembre y recogió Europa Press esa misma mañana.

La novedad no está en la subida anual, sino en el mes: agosto rompió con una caída del 0,3% una racha de 43 meses consecutivos de alzas en tasa intermensual. Esa racha arrancó, por tanto, en enero de 2023 —el último mes que subió fue julio de 2026—, y su final significa que el máximo de la serie quedó en julio, en torno a los 2.933 euros por metro cuadrado que se deducen del propio índice. Una bajada del 0,3% en un mes, con todo, es un movimiento pequeño: al ritmo medio de casi un 1% mensual que implica ese 12,5% anual, lo perdido en agosto equivale a poco más de una semana de encarecimiento.

Qué mide este índice y qué no

El dato no dice lo que cuesta comprar una casa en España, sino lo que sus dueños esperan cobrar. Idealista construye su índice con los anuncios publicados en su propio portal, no con escrituras: cuando Europa Press describe la mayor subida provincial —Toledo, un 19,9%— escribe, con precisión, que ahí «las expectativas de los vendedores crecen». Nada garantiza que esos pisos se vendan a ese precio, ni que se vendan.

La distancia con las cifras de las operaciones reales es considerable. Los notarios, que dan fe de cada compraventa, situaron el precio medio de la vivienda en junio en 2.114 euros por metro cuadrado, máximo de su serie desde 2007. El Colegio de Registradores calculó 2.487 euros por metro cuadrado declarados en escritura en el segundo trimestre, también récord. Ninguna de las tres cifras es comparable sin más —los notarios y los registradores cuentan vivienda nueva y usada, y se refieren a meses anteriores—, pero el orden de magnitud del hueco entre lo que se pide y lo que se firma tampoco es despreciable.

Conviene además saber quién mide. Idealista es un portal inmobiliario privado y, por tanto, parte interesada en el mercado que retrata: no es un organismo estadístico público ni figura en las fuentes vigiladas de este medio. Esta redacción no ha podido consultar el informe original: la página del índice de precios de venta responde con un error 403 a las peticiones automatizadas, así que todas las cifras de esta noticia proceden de la crónica de Europa Press. La única copia con datos que conserva el Internet Archive de esa página, capturada el 21 de junio de 2024, marcaba 2.120 euros por metro cuadrado en mayo de 2024: el índice ha subido cerca de un 38% en poco más de dos años. Esa misma página advierte de un cambio de metodología en marzo de 2023, dos meses después del inicio de la racha que ahora se ha roto.

Sube en 49 provincias y baja solo en Ourense

El encarecimiento anual es prácticamente unánime en el mapa. Todas las comunidades autónomas y todas las capitales que analiza Idealista tienen precios más altos que hace doce meses, y también 49 de las 50 provincias. La excepción es Ourense, donde el precio pedido cayó un 5,4%.

Por comunidades, las mayores subidas se dieron en Cantabria (17,2%), Castilla-La Mancha (16,4%), Aragón (15,4%), Asturias (14,1%) y la Región de Murcia (13,8%). Las menores, en La Rioja (7,8%), la Comunidad de Madrid (7%), Canarias (6,7%) y Baleares (5,1%). Es decir: los dos mercados más caros del país son los que más se frenan, mientras el interior peninsular corre.

Porque caros siguen siéndolo. Baleares (5.595 euros/m²), Madrid (5.059) y Euskadi (3.784) encabezan la tabla; en el otro extremo están Extremadura (1.049), Castilla-La Mancha (1.157) y Castilla y León (1.388). Un metro cuadrado en Baleares se ofrece a más de cinco veces el precio de uno extremeño. Entre las provincias, las más baratas son Ciudad Real (857 euros/m²), Jaén (879) y Teruel (888); las que más se encarecieron, Toledo (19,9%), Burgos (17,4%) y Cantabria (17,2%), muy por encima de Barcelona (12%) y Madrid (7%).

En las capitales, San Sebastián sigue siendo la más cara de España con 6.680 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (6.471) y Barcelona (5.440); Zamora es la más barata, con 1.449. Los mayores incrementos anuales se registraron en Ciudad Real (22,7%), Salamanca (20,7%) y León (20%), y los menores en San Sebastián (2,6%) y en Madrid y Melilla (2,2%). Entre los grandes mercados, los precios pedidos crecieron en Sevilla (11,5%), Bilbao (10,6%), Alicante (6,8%), Barcelona (6,3%), Valencia (6,1%), Málaga (5,1%) y Palma (4,9%).

Un mercado que sube de precio y baja de operaciones

El dato encaja con lo que vienen marcando otras mediciones del verano. La tasadora Tinsa situó en julio el valor de la vivienda un 15,5% por encima de un año antes, rebasando el máximo nominal de la burbuja de 2007. Mientras tanto, el número de operaciones se enfría: los registradores contaron un 5,7% menos de compraventas inscritas en el segundo trimestre y los notarios, un 4% menos de firmas en junio. Las hipotecas sobre vivienda, en cambio, crecieron un 10,8% en junio, con un tipo medio del 2,96%.

El único indicador que se ha girado con claridad es el del alquiler: el precio ofertado por Fotocasa cayó un 1,6% interanual en julio, tras 52 meses de subidas, arrastrado por Barcelona y Madrid. Los dos índices que primero se han frenado —el del alquiler de Fotocasa y ahora, un mes, el de la compra de Idealista— miden lo mismo: anuncios. Es donde antes se nota que el precio pedido deja de encontrar comprador.

De fondo sigue sin resolverse el marco político. El real decreto ley de vivienda que el Gobierno negocia desde julio se centra en el alquiler y todavía no es público ni ha pasado por el Congreso.

Fuentes

• Europa Press, «El precio de la vivienda usada en España sube un 12,5% en agosto, según Idealista», 2 de septiembre de 2026, 10.59 hora peninsular (8.59 UTC). Es la fuente efectivamente consultada por esta redacción y el origen de todas las cifras de agosto de 2026 que aquí se publican.
• Idealista, índice de precios de la vivienda en venta. Documento primario, no verificado directamente: el sitio devuelve un error 403 a las peticiones de esta redacción. La cifra de mayo de 2024 y la advertencia sobre el cambio de metodología proceden de la copia del Internet Archive de 21 de junio de 2024. Idealista es una empresa privada y no figura en las fuentes vigiladas del medio.
• El precio de julio de 2026 (unos 2.933 euros/m²), el de agosto de 2025 (unos 2.599 euros/m²), el inicio de la racha en enero de 2023 y la variación respecto a mayo de 2024 son cálculos de esta redacción a partir de los porcentajes publicados, no cifras difundidas por Idealista.

Fuente única. Solo Europa Press, de confianza alta, sostiene esta pieza; no se ha encontrado ninguna medición independiente del mercado de la vivienda usada referida a agosto de 2026 que confirme estos datos. Se publica dentro de la ventana de rodaje autorizada hasta el 15 de septiembre de 2026 (PLAN.md).