El valor de la vivienda terminada, nueva y usada, subió en España un 15,5% en julio de 2026 respecto al mismo mes de 2025, y un 1,3% respecto a junio. Lo dice el informe mensual del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que la tasadora publicó el 5 de agosto y recogió Europa Press. Con esa subida, el índice general alcanza los 2.378 puntos y queda un 1,8% por encima del techo que marcó durante la burbuja inmobiliaria de 2007 —Europa Press redondea esa distancia a un 2%—. En junio ese margen era del 0,5%.

El IMIE no mide precios de escritura, sino tasaciones: Tinsa lo calcula desde 2008 a partir de las valoraciones que firman sus propios técnicos, con base 1.000 en el año 2001. Los 2.378 puntos de julio significan, por tanto, que una vivienda media vale hoy casi dos veces y media lo que valía hace veinticinco años. El índice está también un 80,3% por encima del mínimo que tocó tras el pinchazo de la burbuja.

Máximo nominal, no máximo real

Ese récord es nominal, es decir, sin descontar lo que ha subido todo lo demás. Descontada la inflación acumulada en casi veinte años, la vivienda sigue un 32% por debajo de los niveles de 2007, según los cálculos que Tinsa trasladó a Europa Press. Dicho de otro modo: en euros corrientes la vivienda nunca había estado tan cara; en capacidad de compra real, todavía no ha vuelto al pico de la burbuja.

Las cinco zonas suben más del 10%

Los cinco grupos geográficos en que Tinsa divide el mercado se encarecieron en julio por encima del 10% interanual. La «costa mediterránea» encabezó la subida, con un 17,9%, seguida de las «áreas metropolitanas» (17,3%), «Baleares y Canarias» (16,9%), las «capitales y grandes ciudades» (15,2%) y el «resto de municipios» (11,2%).

En el mes, el mayor avance fue para la costa mediterránea y las capitales, ambas con un 1,6%. Los archipiélagos, en cambio, se frenaron en seco: apenas un 0,1% más que en junio, y una tasa interanual que baja del 18,7% de junio al 16,9% de julio. La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, subrayó precisamente esa desaceleración «en los territorios insulares, donde tanto el nivel de precios como el esfuerzo de compra se encuentran entre los más elevados de España».

Son también las islas las que más lejos han dejado atrás el listón de 2007: sus precios están un 26,1% por encima en términos nominales. Las capitales y grandes ciudades lo superan en un 4,2% y las áreas metropolitanas, en un 2,8%. Las otras dos zonas siguen por debajo: la costa mediterránea un 4,5% y el resto de municipios, un 14,3%. Descontada la inflación, ningún grupo ha recuperado aquellos máximos: las islas se quedan a un 13% y todos los demás, a más de un 30%.

Menos compraventas, hipotecas más caras

El propio informe recuerda que el mercado se mueve menos. Las compraventas de vivienda cayeron un 7,3% interanual en mayo, hasta 56.462 operaciones, y acumulan un descenso del 3,4% desde enero, según los datos del Instituto Nacional de Estadística que Tinsa incluye en su panel. Las hipotecas firmadas en mayo, 42.213, quedaron un 0,1% por debajo de las de un año antes, aunque en el acumulado del año siguen un 6,2% arriba.

Detrás está el precio del dinero. El euríbor —el tipo al que se prestan dinero los bancos y que sirve de referencia a la mayoría de las hipotecas variables en España— promedió el 2,855% en julio, frente al 2,798% de junio, según el Banco de España. Arias explicó que el encarecimiento de la financiación, la pérdida de poder adquisitivo por la inflación y la subida «intensa y continuada» del precio de la vivienda moderan la demanda de hipotecas. Con todo, matizó, compraventas e hipotecas siguen en niveles «robustos y superiores a la media histórica».

Cuánto sube depende de quién mida

Las estadísticas de vivienda no coinciden porque no miden lo mismo. El Consejo General del Notariado, que cuenta escrituras firmadas, situó en mayo una caída del 11,8% en las compraventas y una subida del 8,8% en el precio del metro cuadrado, hasta 2.049 euros: poco más de la mitad del encarecimiento que marca el IMIE, que parte de tasaciones. El propio informe de Tinsa advierte de que los precios que usa «pueden diferir del precio real de mercado» y de que el índice «tiene un alcance meramente indicativo».

Aun con esa cautela, el orden de magnitud es difícil de discutir: la vivienda se encarece a un ritmo que más que cuadruplica el de los precios de consumo, porque la inflación de julio fue del 3,5% anual según el indicador adelantado del INE. El Gobierno prepara desde julio un real decreto ley de vivienda centrado sobre todo en el alquiler, todavía en negociación con sus socios parlamentarios.

Fuentes

• Tinsa by Accumin, índice IMIE General y Grandes Mercados, informe de julio de 2026 (PDF), publicado el 5 de agosto de 2026 en la página del índice mensual. Documento primario, verificado por esta redacción; Tinsa es una tasadora privada y no figura en las fuentes vigiladas del medio.
• Europa Press, «El precio de la vivienda sube un 15,5% en julio y supera en un 2% los máximos de la burbuja, según Tinsa», 5 de agosto de 2026, 10.42 hora peninsular (08.42 UTC). Única fuente propia del medio en esta pieza; de ella proceden las declaraciones de Cristina Arias y los datos de precios descontada la inflación, que no constan en el informe en PDF.