Se firmaron 55.761 compraventas de vivienda ante notario en España en mayo de 2026, frente a las 63.246 de mayo de 2025: un 11,8% menos. Es lo que dice la estadística que el Consejo General del Notariado publicó el 30 de julio a través de su Centro de Información Estadística (CIEN) —la división que convierte en indicadores los datos de las escrituras que autorizan los notarios españoles, a partir de una base propia llamada Índice Único Informatizado— y que difundió Europa Press. El informe original (PDF) y su anexo de series (hoja de cálculo) están publicados en la web del CIEN.

Menos operaciones, y más caras: el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.049 euros, un 8,8% más que en mayo de 2025, cuando promedió 1.884 euros. La vivienda se encarece así a un ritmo que más que duplica el de los precios de consumo: la inflación de julio fue del 3,5% anual, según el indicador adelantado del INE.

No es un mes suelto. Según el anexo de series del propio informe, las compraventas ante notario llevan cayendo en tasa interanual —comparando cada mes con el mismo mes del año anterior— desde enero de 2026, y mayo es el segundo mes consecutivo con un desplome de dos dígitos: en abril el retroceso fue del 10,2%, según la nota del CIEN del 30 de junio, con el precio subiendo entonces un 9,4%.

Pisos a la baja, precio al alza

La caída se concentra en los pisos: las compraventas bajaron un 14,1% interanual, hasta 41.211 unidades, mientras las de viviendas unifamiliares —chalés, adosados, casas independientes— cedieron un 4,7%, hasta 14.550. En precios ocurre lo contrario. El metro cuadrado de los pisos se encareció un 14%, hasta 2.455 euros; el de las unifamiliares subió un 2,7%, hasta 1.445 euros.

También se compra algo más pequeño: la superficie media de la vivienda vendida bajó un 2,2% interanual, de 111,7 a 109,2 metros cuadrados según el anexo de series. Doce comunidades redujeron ese tamaño medio y cinco lo aumentaron.

Menos hipotecas, pero de más dinero

Los préstamos hipotecarios para comprar vivienda retrocedieron un 4% interanual, hasta 30.577 operaciones. Su cuantía media, en cambio, creció un 3,9%, hasta 181.976 euros. El 54,8% de las compraventas de mayo se financiaron con hipoteca y, en esas operaciones, el préstamo cubrió de media el 72,5% del precio de la vivienda. El Banco Central Europeo, cuyos tipos marcan el coste de esos préstamos, los mantuvo sin cambios en su reunión del 23 de julio, con la facilidad de depósito en el 2,25%.

Por territorios, el número de préstamos bajó en diez comunidades —con la Comunidad Valenciana a la cabeza (-26,1%)—, subió en seis, con Castilla-La Mancha al frente (+14,2%), y se quedó igual en el País Vasco.

Solo tres comunidades venden más que hace un año

Las compraventas bajaron en catorce autonomías y solo crecieron en tres: Navarra (+8,2%), Castilla-La Mancha (+4,5%) y Extremadura (+0,2%). Los mayores descensos fueron los de la Comunidad Valenciana (-35,8%), Baleares (-20,6%) y Cantabria (-19,7%).

El mapa de los precios es casi el negativo del anterior: el metro cuadrado subió en 16 de las 17 comunidades y solo bajó en Galicia (-6,8%). Los mayores incrementos se dieron en Baleares (+16,3%), Castilla-La Mancha (+15,4%) y Andalucía (+14,4%).

La combinación llama la atención en dos territorios turísticos. La Comunidad Valenciana encabeza la caída de operaciones y aun así su precio sube un 11,9%; en Baleares, segunda mayor caída de compraventas, el metro cuadrado es el que más se encarece de España. El informe del notariado no explica esa mezcla de menos ventas y más precio: solo la registra.

La letra pequeña del informe

El propio CIEN advierte de algo que conviene tener delante al leer estas cifras: «los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes». Es decir, marzo, abril y mayo de 2026 pueden moverse en próximas entregas.

La estadística la elabora el propio notariado sobre las escrituras que autorizan sus miembros, así que es al mismo tiempo la fuente y el sujeto del dato; ninguna otra institución la reproduce de forma independiente. El contraste externo posible es la estadística registral del INE, que mide otro momento del mismo proceso: no la firma ante notario, sino la inscripción posterior en el registro de la propiedad. En su Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de mayo de 2026, publicada el 14 de julio, el INE contó 56.462 compraventas de viviendas inscritas, un 7,3% menos que un año antes. Distinta magnitud, misma dirección: el mercado de compra se enfría.

Contexto

El notariado registra además un tercer indicador en la misma nota: la constitución de nuevas sociedades bajó un 3,4% interanual en mayo, hasta 11.156, con caídas destacadas en Baleares (-17,1%) y subidas llamativas en La Rioja (+78,1%) y Extremadura (+30,4%).

Estos datos retratan el mercado de compraventa, no el del alquiler, que es donde se concentra la actividad legislativa de estas semanas: el «BOE» acaba de publicar siete nuevas zonas de mercado residencial tensionado y el Gobierno negocia un decreto de vivienda centrado en rentas, contratos y fiscalidad de las socimis.

Fuentes

• Centro de Información Estadística del Notariado, «Informe compraventas, préstamos hipotecarios y sociedades de mayo-2026» (PDF, fechado en Madrid el 30 de julio de 2026) y su anexo de tablas y series estadísticas (hoja de cálculo, series hasta mayo de 2026).
• Europa Press, «La compraventa de viviendas cayó un 11,8% en mayo, pero el precio subió un 8,8%, según los notarios», 30 de julio de 2026, 08.00 hora peninsular.
• INE, «Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Mayo 2026. Datos provisionales», publicada el 14 de julio de 2026.