Las hipotecas sobre vivienda suben un 10,8% en junio, hasta 45.907
Los registros de la propiedad anotaron 45.907 nuevas hipotecas sobre viviendas en junio de 2026, un 10,8% más que un año antes, según los datos provisionales que publicó el 26 de agosto el Instituto Nacional de Estadística. El importe medio subió un 6,0%, hasta 178.365 euros, el tipo de interés medio se quedó en el 2,96% y seis de cada diez préstamos se firmaron a tipo fijo.
Los registros de la propiedad españoles inscribieron 45.907 nuevas hipotecas sobre viviendas en junio de 2026, un 10,8% más que en junio de 2025. La cifra la publicó el 26 de agosto el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Estadística de Hipotecas, con datos todavía provisionales. El dinero prestado en esas operaciones sumó 8.188 millones de euros, un 17,5% más que un año antes, y el importe medio por hipoteca llegó a 178.365 euros, un 6,0% más.
La estadística no mide lo que se firmó ante notario en junio, sino lo que se anotó ese mes en el registro de la propiedad: son escrituras públicas otorgadas antes, como advierte la propia nota del INE. El retrato, por tanto, va unas semanas por detrás del mercado. En lo que va de 2026, el número de hipotecas sobre vivienda acumula un alza del 7,0% y el capital prestado, del 17,5%.
Un tipo de interés que no se mueve
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 2,96% y el plazo medio, de 25 años. El 61,7% se constituyó a tipo fijo —la cuota no cambia durante la vida del préstamo— y el 38,3% a tipo variable, la modalidad en la que la cuota se revisa cada seis o doce meses según un índice, casi siempre el euríbor. El tipo medio al inicio fue del 2,89% en las fijas y del 3,07% en las variables.
El gráfico que acompaña la nota muestra un precio del dinero hipotecario prácticamente clavado: el tipo medio no ha salido de la banda entre el 2,81% y el 2,98% en el último año. Esa calma convive con un índice de referencia que ha empezado a tensarse: el euríbor a doce meses superó el 3% en tasa diaria el 21 de agosto de 2026, por primera vez desde septiembre de 2024, mientras su media mensual —la que manda en las revisiones— cerró julio en el 2,855%, según el Banco de España. Los datos de junio son anteriores a ese movimiento y no lo recogen.
Se hunden las hipotecas retocadas
Mientras crecen los préstamos nuevos, se desploman los cambios sobre los ya existentes. En junio se inscribieron 10.261 hipotecas con modificación de condiciones, un 19,1% menos que un año antes. Las novaciones —cambios pactados con la misma entidad— cayeron un 25,3%, hasta 7.311, y las subrogaciones al acreedor —cuando el cliente se lleva su hipoteca a otro banco— un 15,4%, hasta 672. Solo subieron las subrogaciones al deudor, es decir, el cambio de titular del préstamo: un 8,4%, hasta 2.278. El 83,1% de todos esos cambios afectó al tipo de interés.
Contando todas las fincas hipotecadas —viviendas, solares, otras urbanas y rústicas—, el total fue de 58.361, un 10,0% más, con 12.424 millones de euros prestados (+27,4%) y un importe medio de 212.887 euros, un 15,8% más. Esa media general sube muy por encima de la de vivienda porque incluye inmuebles mucho más caros: solo se hipotecaron 975 fincas rústicas, un 19,3% más, pero por un importe medio de 333.906 euros, un 58,0% más que en junio de 2025.
Canarias dispara, Baleares frena
Por comunidades, los mayores aumentos interanuales en el número de hipotecas sobre vivienda se dieron en Canarias (31,4%), Castilla-La Mancha (23,2%) y la Comunitat Valenciana (16,1%), seguidas de Andalucía (15,7%) y Cataluña (14,0%). Solo tres territorios cerraron en negativo: Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%). La Región de Murcia se quedó exactamente plana (0,0%) y la Comunidad de Madrid creció un 6,1%, 4,7 puntos por debajo de la media nacional.
El mercado al que sirven estos préstamos también había repuntado ese mes: el INE contabilizó 59.288 compraventas de vivienda inscritas en junio, un 1,6% más y la mejor cifra en un mes de junio desde 2007. Las dos estadísticas salen del mismo registro, pero no son la misma cosa ni admiten una división directa: no toda compra de vivienda se financia con un préstamo hipotecario.
El INE recuerda que todos los datos de 2026 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo.
Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística: Estadística de Hipotecas (H). Junio 2026. Datos provisionales, nota de prensa del 26 de agosto de 2026 (PDF).
- Banco de España, para las medias del euríbor citadas en el contexto (vía la pieza enlazada).