El euríbor a doce meses llegó al 3,003% en su cotización diaria del viernes 21 de agosto de 2026. Es la primera vez que el índice rompe la barrera del 3% desde septiembre de 2024, según coinciden Europa Press y La Vanguardia, que dan la misma cifra. El euríbor —el precio al que los bancos de la Unión Europea pueden captar financiación mayorista en euros sin dejar garantías, un índice que calcula el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI)— es la referencia con la que se recalcula la cuota de la mayoría de hipotecas variables españolas.

Del dato de un día a la cuota del mes

Un dato diario no cambia por sí solo ninguna hipoteca. Lo que se aplica en las revisiones es la media mensual, que el Banco de España publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado como tipo oficial de referencia del mercado hipotecario. Esa media viene subiendo todo el año: 2,245% en enero, 2,798% en junio y 2,855% en julio, según las resoluciones oficiales.

Medida así, la referencia no pisa el 3% desde agosto de 2024, cuando promedió el 3,166%; en septiembre de aquel año ya había bajado al 2,936% y desde entonces no ha vuelto. La serie diaria, en cambio, no es de acceso público —EMMI la comercializa por suscripción—, de modo que el 3,003% de este viernes queda sostenido en las dos cabeceras que lo publican, no en el dato de origen.

Con seis sesiones de cotización por delante antes de que acabe agosto, La Vanguardia sitúa la media del mes camino del 2,9%-3%, un escalón por encima del 2,855% de julio. «Que el euríbor haya superado hoy el 3% no significa automáticamente que agosto vaya a cerrar por encima de ese nivel», advirtió a Europa Press Pedro Ruiz, portavoz de finanzas personales del comparador Kelisto.

Lo que se nota en el recibo

Las estimaciones de impacto vienen de comparadores y gestores hipotecarios —empresas que viven de intermediar préstamos, conviene tenerlo presente al leer sus cifras—. Kelisto calcula para Europa Press unos 76 euros más al mes, alrededor de 911 al año, en los casos que peor salen parados. La Vanguardia hace la cuenta con una hipoteca tipo del Instituto Nacional de Estadística (INE): 175.000 euros a 30 años, referenciada a euríbor más 0,99 puntos. A quien le toque revisión anual con la media en el 3%, la cuota pasaría de 748 a 835 euros al mes: 87 euros más, 1.044 al año. El golpe es mayor cuanto más joven es el préstamo, porque al principio se paga sobre todo interés.

El encarecimiento no se queda en las variables. Según los gestores citados por La Vanguardia, los bancos llevan desde mayo revisando al alza entre una y tres décimas las ofertas de hipotecas fijas y mixtas para proteger su margen. Seis de cada diez hipotecas se firman ya a tipo fijo, según el INE. Todo ello sobre un mercado que ya venía frenando: las compraventas de vivienda inscritas cayeron un 5,7% en el segundo trimestre.

El mercado corre por delante del BCE

El euríbor no espera al Banco Central Europeo (BCE): anticipa lo que cree que hará. Y lo que descuenta ahora es más subida. Los modelos ECB Watch —basados en los futuros del tipo a un día de la zona euro— consultados por Europa Press dan un 96% de probabilidad a un alza de 25 puntos básicos (un cuarto de punto) en la reunión de septiembre, que dejaría el precio del dinero en el 2,5%, y un 76% a otra igual en octubre, hasta el 2,75%. El Consejo de Gobierno del BCE se reúne los días 9 y 10 de septiembre en Berlín, con decisión y rueda de prensa el día 10, según el calendario oficial de la institución.

De momento el BCE no ha movido nada desde junio: el 23 de julio mantuvo sus tres tipos oficiales, con la facilidad de depósito en el 2,25%, y avisó de que el impacto inflacionario del encarecimiento de la energía por el conflicto de Oriente Medio aún no se había manifestado del todo. Ese es el motor del giro: el fin de la tregua el lunes 17 de agosto empujó el petróleo hasta los 93 dólares, según Europa Press, y con él las expectativas de precios. Los hogares de la zona euro esperan una inflación del 2,9% a doce meses, una décima menos que en junio, según la encuesta que el propio BCE publicó ese mismo 21 de agosto.

Fuentes

• Banco de España, «Resolución de 3 de agosto de 2026 […] por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario» (BOE núm. 189, 4 de agosto de 2026): euríbor a un año de julio, 2,855%. Resoluciones equivalentes para enero de 2026, junio de 2026 y agosto de 2024.
• Europa Press, «El Euríbor supera el 3% por primera vez desde septiembre de 2024 y anticipa nuevas alzas hipotecarias» (21 de agosto de 2026).
• La Vanguardia, «El Euribor llega al 3% tras dos años y acerca una fuerte subida de la cuota de la hipoteca» (21 de agosto de 2026), que confirma de forma independiente el 3,003% y aporta el cálculo sobre la hipoteca media del INE.
• BCE, calendario de reuniones del Consejo de Gobierno (consultado el 21 de agosto de 2026).
• EMMI, ficha del euríbor (definición y cálculo del índice).