Entre abril y junio de 2026 se inscribieron 167.934 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad españoles, un 5,7% menos que en el primer trimestre. Es la segunda caída trimestral consecutiva y la cifra más baja de los siete últimos trimestres. Comparado con el mismo trimestre de 2025, el retroceso es del 2,3%. Los datos proceden de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) del segundo trimestre —la entrega número 89 de la serie—, que el Colegio de Registradores presentó el 5 de agosto en una nota y difundió Europa Press.

La ERI no cuenta pisos anunciados ni tasados: cuenta escrituras ya asentadas en el Registro de la Propiedad, el último eslabón de una compra. La elabora el Servicio de Estadísticas Registrales del propio Colegio con el asesoramiento técnico de un equipo investigador de la Universidad de Zaragoza.

El frenazo es más brusco en obra nueva: 34.919 operaciones, un 11,5% menos que en el trimestre anterior, frente a las 133.015 de vivienda usada, un 4% menos. Quince comunidades autónomas y 34 provincias vendieron menos que en los tres meses anteriores. Los mayores volúmenes siguen en Andalucía (34.495 compraventas, el 20,29% del total nacional), Cataluña (26.703), la Comunitat Valenciana (25.137) y la Comunidad de Madrid (19.274). Por provincias mandan Madrid (19.274), Barcelona (17.653), Alicante (12.298), Valencia (9.619) y Málaga (9.387).

Visto con más perspectiva, el mercado sigue arriba pero pierde impulso: en los doce meses hasta junio se registraron 698.684 compraventas, un 1% más que en los doce anteriores. Un trimestre antes ese avance era del 5,2%.

El precio va en dirección contraria

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) subió un 3,14% en el trimestre y un 16,7% en un año, su séptimo máximo histórico consecutivo. Ese índice compara lo que se pagó por unas mismas viviendas cada vez que han vuelto a venderse —metodología Case-Shiller, según explica el propio informe—, de modo que el resultado no se mueve porque un trimestre se vendan más chalés y menos pisos pequeños. Con esa medida, la vivienda está un 39,31% por encima del máximo que alcanzó en el tercer trimestre de 2007 y ha acumulado un 127,68% desde los mínimos de finales de 2014: en once años y medio se ha más que duplicado.

La otra vara de medir del informe, la media simple de los precios declarados por metro cuadrado, deja el precio medio en 2.487 euros, también máximo histórico, tras subir un 2,4% en el trimestre y un 9,2% en el año. La vivienda usada se encareció un 3,5%, hasta 2.448 euros por metro cuadrado, mientras la nueva bajó un 0,7%, hasta 2.636 euros.

Por comunidades, los precios medios más altos son los de la Comunidad de Madrid (4.477 euros por metro cuadrado), Illes Balears (4.311), País Vasco (3.616), Canarias (3.052) y Cataluña (2.995). Entre capitales de provincia, San Sebastián manda con 6.420 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (5.534), Barcelona (5.045), Palma (4.291) y Bilbao (3.764).

El informe no disimula la relación entre las dos mitades de la foto. «La demanda no es insensible al precio», escribe el Colegio de Registradores al explicar por qué caen las compraventas mientras el índice sigue marcando récords.

Uno de cada seis compradores es extranjero

Las compras firmadas por extranjeros llegaron al 15,98% del total, máximo de la serie —era el 13,92% en el cuarto trimestre de 2025—, con algo más de 26.800 operaciones. El 57,39% de esas compras corresponde a ciudadanos de la Unión Europea y un 16,75% al resto de Europa; África aporta el 8,83%, Asia el 6,75% y América del Sur el 6,35%. Por nacionalidades encabezan la lista británicos (6,99%), neerlandeses (6,94%), alemanes (6,11%), marroquíes (6,09%) y rumanos (5,7%).

El peso extranjero creció en todas las comunidades autónomas y supera el 30% en Illes Balears (32,27%) y la Comunitat Valenciana (31,03%), seguidas de Canarias (29,33%) y la Región de Murcia (23,71%). En la provincia de Alicante casi una de cada dos compras es de un comprador extranjero: el 46,43%. En Málaga, el 37,01%.

La hipoteca media se come un tercio del salario

Se constituyeron 129.240 hipotecas sobre vivienda en el trimestre, un 3,3% menos que las 133.618 del anterior. Financiaron el 77% de las compraventas, 1,9 puntos porcentuales más. En los doce meses hasta junio suman 518.726, un 9% más que en el periodo anterior: el crédito no se ha secado, solo se ha moderado.

Lo que no deja de subir es lo que cuesta comprar a plazos. El endeudamiento medio por vivienda alcanzó los 176.453 euros, máximo histórico y noveno trimestre consecutivo de subidas; por metro cuadrado, 1.861 euros, el decimotercer incremento seguido. El tipo de interés medio de los nuevos créditos se situó en el 3,03%, cuatro centésimas más que el trimestre anterior y segundo trimestre al alza, un giro respecto a los años de abaratamiento. El plazo medio se estiró hasta 25,67 años y la contratación a tipo fijo retrocedió 3,28 puntos, hasta el 63,83%.

El resultado es una cuota hipotecaria mensual media de 825 euros, un 2,1% más, que equivale al 34,3% del coste salarial —0,31 puntos más que en el trimestre anterior—. El indicador empeora sobre todo donde los precios son más altos: en Illes Balears la cuota media (1.342 euros) se lleva el 55,8% del coste salarial y en la Comunidad de Madrid (1.311 euros), el 44,5%. En el otro extremo, Extremadura (23,8%), La Rioja (25,1%) y la Región de Murcia (26,3%).

Un indicador menor, pero incómodo, también se movió: las certificaciones que el registro expide cuando se inicia una ejecución hipotecaria —procedimientos que arrancan, no viviendas ya perdidas— subieron un 10,1% en el trimestre, hasta 4.962, la mayor cifra desde principios de 2022 y un 21,23% por encima de las del segundo trimestre de 2025. El propio informe pide cautela: son cantidades bajas y estacionales, con «aleatoriedad propia de esta variable», aunque con «una cierta tendencia ascendente». Las daciones en pago, en cambio, cayeron un 32,9%, hasta 306, mínimo de la serie histórica.

Tres estadísticas de vivienda que no miden lo mismo

Ese 39,31% por encima de 2007 choca a primera vista con otro dato publicado el mismo 5 de agosto: el índice IMIE de la tasadora Tinsa situó la vivienda un 1,8% por encima de los máximos de la burbuja, con una subida interanual del 15,5% en julio. No se contradicen: miden cosas distintas. El IPVVR parte de precios de compraventa declarados por comprador y vendedor en escritura pública e inscritos en el registro, y solo de viviendas vendidas al menos dos veces; el IMIE parte de las tasaciones que firman los técnicos de Tinsa, con base 1.000 en 2001. Distinta materia prima y distinto punto de partida, distinto resultado.

La tercera pata es el Consejo General del Notariado, que cuenta la escritura en el momento en que se firma, semanas o meses antes de que llegue al registro, y que en mayo dio una caída interanual del 11,8% con el metro cuadrado a 2.049 euros.

Queda el Instituto Nacional de Estadística, cuya Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad también cuenta inscripciones registrales, pero no sirve de contraste independiente: el propio INE explica en su nota de mayo de 2026 que la información procede «de los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, en virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones». Misma fuente de datos, distinto explotador.

Fuentes

• Colegio de Registradores, «Estadística Registral Inmobiliaria. Segundo trimestre 2026» (PDF, 122 páginas, publicación trimestral número 89) y su nota de prensa del 5 de agosto de 2026. Documento primario, descargado y verificado cifra a cifra por esta redacción. El Colegio de Registradores no figura entre las fuentes vigiladas del medio.
• Europa Press, «Las compraventas de vivienda caen un 5,7% en el segundo trimestre y encadenan dos trimestres a la baja», 5 de agosto de 2026, 14.08 hora peninsular (12.08 UTC). Única fuente periodística de esta pieza: ningún otro medio ni organismo publica estos datos de forma independiente, porque los produce el propio Colegio.
• INE, «Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Mayo 2026. Datos provisionales», 14 de julio de 2026, para el origen registral de sus datos.