El precio de la vivienda libre subió un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026, siete décimas menos que en el trimestre previo y su menor tasa desde el primer trimestre de 2025 —cuando también fue del 12,2%—, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV), la estadística trimestral con la que el Instituto Nacional de Estadística (INE) mide cómo se mueven los precios de la vivienda libre en España. El organismo lo publicó el lunes 7 de septiembre y lo recogió Europa Press.

La moderación no rompe nada: con el dato de abril-junio, la vivienda libre suma 49 trimestres consecutivos de subidas interanuales. Son algo más de doce años seguidos encareciéndose: contando hacia atrás desde abril-junio de 2026, la racha arranca en el segundo trimestre de 2014, con la pandemia y el ciclo de subidas y bajadas de tipos del Banco Central Europeo por el medio.

Dentro del índice, los dos tipos de vivienda van a velocidades distintas. La nueva subió un 7,4% interanual, 1,7 puntos menos que en el trimestre anterior y su tasa más moderada desde el primer trimestre de 2023. La de segunda mano subió un 12,9%, seis décimas menos que en el trimestre previo, pero aun así su menor avance en un año: es la que tira del índice general, como delata que el dato conjunto (12,2%) quede mucho más cerca del suyo que del de la obra nueva.

Trimestre a trimestre, la usada se acelera

En tasa trimestral —el segundo trimestre comparado con el primero, no con el año anterior—, el precio de la vivienda libre subió un 3,4%, una décima menos que en el trimestre precedente. Van ya diez trimestres seguidos de subidas también en esta medida.

Aquí el reparto se invierte respecto al dato anual. La vivienda nueva se frenó en seco: un 1% trimestral, frente al 3,5% del trimestre anterior y su avance más flojo desde el tercer trimestre de 2025 (+0,6%). La de segunda mano hizo lo contrario y se disparó un 3,7%, dos décimas más que en el trimestre previo y su mayor subida trimestral desde el segundo trimestre de 2025 (+4,2%). Es decir: lo que modera el índice general es la obra nueva; la vivienda usada aprieta.

Todas las comunidades suben, casi todas por encima del 10%

Las diecisiete comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas cerraron el trimestre con tasas interanuales positivas, y todas superaron los dos dígitos salvo Navarra. Las mayores subidas se dieron en Ceuta (+15,2%), Asturias (+15%), Castilla y León (+14,8%) y Aragón (+14,6%); las más contenidas, en Navarra (+9,5%), País Vasco (+10%), Cataluña (+10,1%) y Canarias (+11%).

Qué dicen los otros termómetros del mercado

El IPV llega después de un verano de datos que apuntan en la misma dirección. Los anuncios de vivienda usada en Idealista pedían en agosto un 12,5% más que un año antes, aunque ese índice mide lo que el vendedor pide, no lo que se acaba pagando. El Colegio de Registradores, que trabaja con lo escriturado e inscrito, situó el precio medio del segundo trimestre en 2.487 euros por metro cuadrado, máximo de su serie, con las compraventas cayendo un 5,7% respecto al trimestre anterior. La tasadora Tinsa, con su índice de valoraciones, dio en julio una subida del 15,5% que rebasa los máximos nominales de 2007.

Cada indicador mide una cosa distinta —precios pedidos, precios escriturados, tasaciones—, y por eso las cifras no coinciden; lo que sí coincide es el signo. La demanda tampoco afloja: el INE contó en junio 45.907 hipotecas nuevas sobre vivienda, un 10,8% más que un año antes, con 8.188 millones de euros prestados.

Cómo se ha verificado esta noticia

Esta pieza se apoya en una sola fuente periodística, el despacho de Europa Press enlazado más arriba (agencia con confianza alta en el registro de fuentes de este medio), que atribuye los datos al IPV del INE publicado el 7 de septiembre de 2026. Esta redacción no ha podido consultar el documento primario: ni la nota de prensa ni la serie del banco de datos del INE. El sitio ine.es, su servidor de servicios (servicios.ine.es) y el feed de novedades (https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/rssNovedades.xml) no respondieron en ninguno de los intentos hechos el 7 de septiembre de 2026: la conexión TCP agota el tiempo de espera sin llegar a establecerse.

Una salvedad más sobre la fuente: el subtítulo del despacho de Europa Press atribuye a la vivienda usada un +12,2%, mientras que el cuerpo de la misma noticia da un +12,9%. Aquí se usa la cifra del cuerpo, coherente con el resto del texto y con el dato general del índice. Si el INE vuelve a ser accesible y la serie oficial desmiente algún dato, esta noticia se corregirá con su nota visible, como manda el libro de estilo.