España compra menos casas y las paga más caras que nunca. Entre julio y septiembre de 2026 se inscribieron 164.148 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad, un 2,3% menos que en el segundo trimestre y un 5,9% menos que en el mismo periodo de 2025. Es la tercera caída trimestral consecutiva —tras la ya registrada entre abril y junio— y la cifra más baja de los nueve últimos trimestres. Los datos proceden de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) del tercer trimestre, la entrega número 90 de la serie, que el Colegio de Registradores publicó el 5 de noviembre y difundió Europa Press.

La ERI no cuenta pisos anunciados ni tasados, sino escrituras ya asentadas en el registro, el último paso de una compra. Por eso llega con retraso respecto a la firma ante notario.

El retroceso fue más suave en obra nueva (34.611 operaciones, un 0,9% menos) que en vivienda usada (129.537, un 2,6% menos). Bajaron las ventas en diez comunidades autónomas y 27 provincias. Andalucía (32.186), Cataluña (26.875), la Comunitat Valenciana (25.585) y la Comunidad de Madrid (17.796) concentran los mayores volúmenes. En los doce meses hasta septiembre se registraron 688.448 compraventas, un 1,6% menos que en los doce anteriores; un trimestre antes, ese mismo cómputo anual todavía crecía un 1%.

El precio no frena

Menos ventas no han significado precios más bajos. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) —que compara lo pagado por las mismas viviendas cada vez que se revenden, para que el resultado no dependa de qué tipo de casas se vendan cada trimestre— subió un 5,2% en el trimestre y un 15,8% en un año. Es su octavo máximo histórico consecutivo. Con esta medida, la vivienda está un 44,2% por encima del máximo de la burbuja, en el tercer trimestre de 2007, y ha acumulado un 135,9% desde los mínimos de finales de 2014: cuesta más del doble que hace doce años.

El precio medio declarado en escritura alcanzó los 2.512 euros por metro cuadrado, también récord: un 1% más que en el trimestre anterior y un 9,3% más que un año antes. La vivienda usada se pagó a 2.462 euros (+0,6%) y la nueva, a 2.701 (+2,5%), ambas en máximos. La Comunidad de Madrid (4.565 euros por metro cuadrado), Illes Balears (4.502) y el País Vasco (3.693) encabezan la tabla autonómica. Entre las capitales, San Sebastián (6.662) supera a Madrid (5.597) y Barcelona (5.124).

El propio Colegio, en el informe, lee la combinación como un aviso: describe un desequilibrio entre una demanda que crece con la población y una oferta de vivienda nueva insuficiente, califica la situación de «especialmente compleja e insostenible» y prevé que, si la actividad sigue bajando, los precios «deberían moderar su tendencia alcista».

Récord de compradores extranjeros

Las compras firmadas por extranjeros llegaron al 16,05% del total, máximo de la serie (15,98% un trimestre antes), con algo más de 26.300 operaciones. Más de la mitad (54,7%) corresponden a ciudadanos de la Unión Europea. Por nacionalidades encabezan británicos (7,5%), marroquíes (6,4%) y neerlandeses (5,8%). El peso extranjero es mayor en Illes Balears (37,2%) y la Comunitat Valenciana (30,4%); en la provincia de Alicante, casi una de cada dos compras (46,5%) la firma un extranjero.

Hipotecas más caras

Se inscribieron 124.145 hipotecas sobre vivienda, un 3,9% menos que en el trimestre anterior; financian el 75,6% de las compraventas. El préstamo medio subió a 179.466 euros, máximo histórico, y el tipo de interés medio de los nuevos créditos, a 3,15%, su tercer trimestre seguido al alza. La cuota mensual media (857,6 euros) se come ya el 35,3% del coste salarial, un punto más que en junio, y llega al 62,1% en Illes Balears y al 45,5% en la Comunidad de Madrid.

Contexto

La ERI es una de las tres grandes estadísticas de compraventa de vivienda en España. La del notariado mide la firma de la escritura, semanas o meses antes de su inscripción; la del Instituto Nacional de Estadística (INE) también cuenta inscripciones, pero con datos que proceden de los mismos registros, así que no es un contraste independiente. Por eso los meses sueltos pueden divergir, como ocurrió en junio, cuando el INE dio un repunte mensual dentro de un trimestre a la baja.

Fuentes

• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, tercer trimestre de 2026 (PDF, publicación trimestral n.º 90).
• Europa Press, «Las compraventas de vivienda caen un 2,3% en el tercer trimestre y encadenan tres bajadas consecutivas», 5 de noviembre de 2026.