Veintitrés pisos repartidos por diez provincias han cambiado de dueño sin cambiar de inquilino. La socimi de impacto social tuTECHÔ ha comprado a Banco Sabadell un lote de su cartera de vivienda social, según un comunicado de la propia empresa difundido el jueves 6 de agosto de 2026 y recogido por Europa Press. Con esas 23 viviendas, sostiene la compañía, su parque supera ya los 500 inmuebles destinados a proyectos de inclusión residencial.

El anuncio lo firma solo una de las partes y no incluye lo esencial de cualquier compraventa: ni el precio pagado, ni la fecha de firma, ni si el banco conserva algún vínculo con los inmuebles. Sí hay, en cambio, un documento. El 31 de julio de 2026 la sociedad comunicó al mercado BME Growth —el segmento de la bolsa española para empresas pequeñas, donde cotiza desde abril de 2024— que desde el 7 de enero había adquirido 88 inmuebles con 9.584 metros cuadrados y una inversión acumulada de 9,6 millones de euros. Salen a unos 109.000 euros de media por inmueble, según el cálculo de esta redacción sobre esas dos cifras, con la salvedad de que tres de las compras son edificios enteros. El escrito no dice a quién compró cada piso, pero su tabla recoge adquisiciones en las diez provincias del lote de Sabadell: Alicante, Asturias, Burgos, Cantabria —que figura por su capital, Santander—, Castellón, Las Palmas, Madrid, Murcia, Valencia y Zaragoza.

Quién vive en esas casas

Las 23 viviendas están vinculadas a programas de 19 entidades sociales: asociaciones de acogida, cooperativas de iniciativa social y fundaciones que alojan a personas migrantes, mujeres víctimas de violencia machista, jóvenes extutelados, personas con discapacidad y personas en procesos de recuperación, según el comunicado. El modelo de tuTECHÔ no es alquilar al residente, sino a la entidad social que lo acompaña.

«Superar los 500 inmuebles supone un hito muy importante para tuTECHÔ, pero lo verdaderamente relevante es que seguimos ampliando nuestra capacidad para apoyar a las entidades sociales», declaró en el comunicado la fundadora y presidenta, Blanca Hernández. Del lado del vendedor, el medio sectorial Brainsre.news —que también publicó la nota— atribuye al director de Gestión Inmobiliaria de Banco Sabadell, José Antonio Alarcón, la afirmación de que la operación «asegura la continuidad de proyectos sociales que ya estaban generando impacto sobre el terreno». Toda la información conocida procede de ese comunicado de la socimi; no consta una comunicación propia del banco sobre la venta.

Los números que la socimi enseña a sus accionistas

Detrás del hito hay una empresa pequeña con cuentas públicas. En la presentación que la sociedad entregó a BME Growth el 19 de junio de 2026, tras su junta de accionistas, tuTECHÔ declaraba 67 millones de euros invertidos —59 de capital y 8 de deuda con Cofides, Impact Bridge y Caixa—, 249 accionistas y una cartera de unos 450 inmuebles a mayo de 2026, de los que 425 estaban alquilados: un 96% de ocupación. El salto por encima de los 500 llega, por tanto, con las compras de junio y julio, este lote incluido.

El mismo documento describe el negocio: 84 entidades sociales como inquilinas, un alquiler medio de 660 euros al mes por vivienda —7,1 euros por metro cuadrado y mes—, un 30% por debajo de pisos comparables en los mismos barrios según idealista, morosidad cero y un objetivo de rentabilidad neta del 3% sobre lo invertido. En 2026 repartió 1,35 millones de euros en dividendos. Madrid pesa todavía el 56% de la cartera, frente al 70% de un año antes.

Una socimi que no paga impuesto de sociedades

Socimi son las siglas de sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario: una inmobiliaria que cotiza en bolsa bajo el régimen de la Ley 11/2009, que le permite tributar al 0% en el impuesto sobre sociedades a cambio de repartir entre sus accionistas al menos el 80% del beneficio que obtiene por alquilar. Es el mismo régimen de los grandes caseros cotizados, y el que el Gobierno se propuso recortar en el borrador del decreto de vivienda de julio.

La sociedad cotizada se llama desde 2026 Techo Hogar Socimi Sociedad de Beneficio e Interés Común, S.A. La etiqueta SBIC —sociedad de beneficio e interés común— la reconoce la disposición adicional décima de la Ley 18/2022, de creación y crecimiento de empresas para las empresas que inscriben en sus estatutos un compromiso de impacto social y ambiental; la propia ley remitió a un desarrollo reglamentario posterior los criterios para validar esa figura.

La venta llega, además, en un momento en que el precio del alquiler ha empezado a moverse a la baja en los grandes mercados: en julio de 2026 cayó un 1,6% interanual y rompió 52 meses de subidas, según el portal Fotocasa. Banco Sabadell, por su parte, ganó 971 millones de euros en el primer semestre y desde 2026 opera sin su filial británica TSB.

Fuentes

• Europa Press, «La socimi tuTECHÔ adquiere a Banco Sabadell 23 viviendas para proyectos de inclusión residencial» (6 de agosto de 2026), que reproduce el comunicado de la propia tuTECHÔ.
• Techo Hogar Socimi, comunicación de otra información relevante a BME Growth de 31 de julio de 2026 (88 inmuebles y 9,6 millones invertidos en 2026).
• Techo Hogar Socimi, comunicación de 19 de junio de 2026 con la presentación a la junta de accionistas (cartera, ocupación, alquileres y capital).
• Ley 11/2009, de 26 de octubre, de socimis y Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas, «BOE».
• Brainsre.news, «La socimi Techo Hogar (TuTechô) adquiere 23 inmuebles de Banco Sabadell» (6 de agosto de 2026), para las declaraciones del directivo de Banco Sabadell.

El origen de esta noticia es un comunicado de la propia empresa compradora, y todos los medios que la han publicado reproducen ese mismo texto: no hay una segunda fuente independiente que confirme las cifras de la operación. Los datos de cartera, alquileres e inversión proceden de documentos que la sociedad ha registrado ante el mercado BME Growth bajo su exclusiva responsabilidad, y están enlazados arriba para que el lector los compruebe.