La inmobiliaria Colonial —una socimi, la sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario, un vehículo que invierte en inmuebles de alquiler y disfruta de ventajas fiscales a cambio de repartir la mayor parte de sus beneficios como dividendo— obtuvo un beneficio recurrente de 111 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 4% más que en el mismo periodo del año anterior. Así lo recogió Europa Press el 23 de julio a partir de las cuentas presentadas por la compañía.

El grupo, que integra a su filial francesa SFL, sostiene la mejora en el alquiler de oficinas: las rentas que cobra por ellas subieron un 5%, hasta 207 millones de euros. La ocupación de sus activos avanzó dos puntos, del 94% al 96%, según los mismos datos.

El beneficio neto, sin embargo, cayó un 7,6%, hasta 230 millones de euros. La empresa lo atribuye a una menor revalorización de sus inmuebles que el año anterior: sumó 126 millones por ese concepto, una partida contable que no tiene efecto en caja. El valor de su cartera asciende a 12.082 millones de euros, un 3,4% más en términos comparables, con alzas del 5,8% en Madrid, del 4,3% en Barcelona y del 2,4% en París.

La inteligencia artificial, entre los nuevos inquilinos

Colonial firmó contratos de alquiler por 60.985 metros cuadrados en el semestre, unos 28 millones de euros adicionales de rentas anualizadas. Las empresas de inteligencia artificial y tecnología coparon hasta el 30% de esa contratación, según la compañía. Parte de la superficie aún disponible corresponde a dos proyectos recién entregados: Madnum, en Madrid, y Haussmann, en París.

En el plano financiero, la deuda neta bajó un 5%, hasta 4.708 millones de euros, con un ratio de endeudamiento sobre el valor de los activos (LTV, por sus siglas en inglés) del 36,7% y un coste financiero del 1,99%. La liquidez, de 2.474 millones, cubre todos los vencimientos hasta 2029. La socimi ha confirmado además su previsión de un beneficio por acción de entre 34 y 35 céntimos para 2026 —cerró el semestre en 17,8 céntimos— y de entre 39 y 41 céntimos para 2028.

Contexto

Colonial es uno de los mayores propietarios de oficinas de España, con presencia en Madrid, Barcelona y París, y cotiza en el Ibex 35, el índice de las mayores empresas de la Bolsa española. Su presidente es Juan José Brugera y su consejero delegado, Pere Viñolas. La compañía ha situado su estrategia en la desinversión y la reducción de deuda: dice haber alcanzado 440 millones de los 500 millones de ventas de activos que se fijó a finales de 2025, el 87% del objetivo.

Fuentes

Esta noticia se apoya en una sola fuente, la agencia Europa Press, que difundió los resultados el 23 de julio de 2026. Las cifras proceden de la propia Colonial y no han podido contrastarse aún con la comunicación oficial de resultados que la empresa remite a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el supervisor bursátil español; van, por tanto, atribuidas a la compañía a través de la agencia.